Geologi

Hak Mineral | Maklumat Pajakan Minyak & Gas dan Royalti

Posted on
Pengarang: Laura McKinney
Tarikh Penciptaan: 7 April 2021
Tarikh Kemas Kini: 13 Mungkin 2024
Anonim
Hak Mineral | Maklumat Pajakan Minyak & Gas dan Royalti - Geologi
Hak Mineral | Maklumat Pajakan Minyak & Gas dan Royalti - Geologi

Kandungan


"Hak mineral" melayakkan seseorang atau organisasi untuk meneroka dan menghasilkan batuan, mineral, minyak dan gas yang terdapat di atau di bawah permukaan tanah. Pemilik hak mineral boleh menjual, menyewakan, memberi hadiah atau memberikannya kepada orang lain secara individu atau seluruhnya. Sebagai contoh, adalah mungkin untuk menjual atau menyewa hak kepada semua komoditi mineral di bawah harta dan mengekalkan hak ke permukaan. Ia juga mungkin untuk menjual hak kepada unit batu tertentu (seperti Pittsburgh Coal Seam) atau menjual hak kepada komoditi mineral tertentu (seperti batu kapur).

Bayaran Mudah - Pemilikan Lengkap

Di kebanyakan negara di dunia, semua sumber mineral adalah milik kerajaan. Ini termasuk semua batu, mineral, minyak dan gas berharga yang terdapat di dalam atau di dalam Bumi. Organisasi atau individu di negara-negara tersebut tidak boleh mengekstrak dan menjual sebarang komoditi mineral secara tidak sah tanpa terlebih dahulu mendapat kebenaran daripada kerajaan.


Di Amerika Syarikat dan beberapa negara lain, pemilikan sumber mineral pada asalnya diberikan kepada individu atau organisasi yang memiliki permukaan tersebut. Pemilik harta tanah ini mempunyai "hak permukaan" dan "hak mineral." Pemilikan persendirian yang lengkap ini dikenali sebagai "yuran harta mudah."

Yuran sederhana adalah jenis pemilikan yang paling asas. Pemilik mengawal permukaan, bawah permukaan dan udara di atas suatu harta. Pemilik juga mempunyai kebebasan untuk menjual, menyewakan, memberi hadiah atau memohon hak-hak ini secara individu atau sepenuhnya kepada orang lain.


Sekiranya kita kembali ke masa sebelum hari pengeboran dan perlombongan, urus niaga hartanah adalah bayaran yang mudah. Walau bagaimanapun, apabila pengeluaran mineral komersil menjadi mungkin, cara-cara di mana orang-orang memiliki harta menjadi lebih kompleks. Hari ini, pajakan, jualan, hadiah dan harta benda masa lalu telah menghasilkan landskap di mana banyak orang atau syarikat mempunyai hak atau sebahagian daripada hak untuk banyak petak hartanah.


Kebanyakan negeri mempunyai undang-undang yang mengawal pemindahan hak-hak mineral dari satu pemilik ke yang lain. Mereka juga mempunyai undang-undang yang mengawal aktiviti perlombongan dan penggerudian. Undang-undang ini berbeza dari satu negara ke negara lain. Jika anda mempertimbangkan transaksi hak mineral atau mempunyai kebimbangan tentang pengambilan mineral berhampiran harta anda, adalah penting untuk memahami undang-undang negara anda. Jika anda tidak memahami undang-undang ini, anda harus mendapatkan nasihat daripada seorang peguam yang boleh menjelaskan bagaimana ia memohon kepada situasi anda.



Lombong arang batu permukaan: Trak perlombongan besar dimuatkan dengan arang batu di lombong permukaan ini. Di sini dua lipit arang tebal sedang dikeluarkan. Perlombongan permukaan melibatkan pelupusan semua batasan (batu dan tanah di atas jahitan arang batu), menghilangkan arang batu, menggantikan penebangan dan menanam tanah. Perlombongan permukaan benar-benar mengganggu tanah dan menghasilkan landskap baru. Ia boleh dilakukan apabila lipit arang batu dekat dengan permukaan. Bergantung kepada kualiti arang batu dan faktor-faktor lain, kira-kira sepuluh kaki larutan boleh dikeluarkan untuk setiap kaki arang batu. Hak cipta imej iStockphoto / Rob Belknap.

Hak Permukaan dan Hak Mineral

"Ill membayar anda $ 100,000 untuk arang batu di bawah harta anda!" Jenis urusniaga ini telah berlaku berkali-kali. Yuran pemilik mudah mungkin tidak mempunyai minat atau keupayaan untuk menghasilkan arang batu di bawah hartanya tetapi syarikat arang batu tidak.

Dalam urus niaga jenis ini, pemilik ingin menjual arang batu tetapi mengekalkan kepemilikan dan kawalan permukaannya. Syarikat arang batu itu ingin menghasilkan arang batu tetapi tidak mahu membayar harga tambahan untuk memperoleh bangunan dan permukaannya. Jadi, perjanjian dibuat untuk berkongsi harta benda. Pemilik asal akan mengekalkan bangunan dan hak ke permukaan, dan syarikat arang batu akan memperoleh hak untuk arang batu. Urus niaga ini boleh melibatkan semua komoditi mineral (dikenali atau tidak diketahui) yang ada di bawah harta tersebut, atau, urus niaga ini boleh dihadkan kepada komoditi mineral khusus (seperti "semua arang batu") atau unit batu tertentu (seperti "Pittsburgh Arang").

Lombong arang batu bawah tanah: Apabila arang batu itu terlalu jauh ke lombong permukaan, sebuah syarikat perlombongan akan membina sebuah lombong bawah tanah. Mereka boleh terowong ke jahitan arang batu atau menggerudi batang besar ke tahap perlombongan. Shaft ini cukup besar untuk mengurangkan perlombongan peralatan dan pekerja ke dalam lombong dan mengeluarkan arang batu. Aci tambahan hendaklah dibina untuk mengalihkan lombong. Perlombongan bawah tanah boleh merosakkan permukaan kerana bilik dan petak biasanya ditutup melalui keruntuhan atau penyelesaian dari semasa ke semasa. Kadangkala kerosakan berlaku selepas individu yang bertanggungjawab mati dan syarikat perlombongan tidak berfungsi. Oleh itu, tiada sesiapa yang boleh mendakwa. Atau, kontrak yang menyampaikan hak mineral memberikan kekebalan syarikat perlombongan. Imej Pengurusan Biro Tanah.

Membeli / Menjual Hak Mineral

Membeli / menjual jahitan arang batu adalah lebih kompleks daripada membeli / menjual sebuah kereta. Apabila anda membeli sebuah kereta anda hanya membayarnya, memfailkan pemindahan hak milik dengan kerajaan dan memandu kereta pulang. Apabila kereta itu haus, ia pergi ke halaman sampah dan satu-satunya perkara yang kekal adalah ingatan. Walau bagaimanapun, apabila hak-hak mineral dibeli, pembeli dan semua hak pemilik mineral masa depan akan mempunyai hak untuk mengeksploitasi harta tersebut. Dan, penjual dan semua pemilik permukaan masa depan mesti hidup dengan akibatnya. Biasanya, pengekstrakan mineral akan berlaku pada masa akan datang. Syarikat-syarikat perlombongan sering menjadualkan peralatan dan pekerja mereka lebih awal. Atau, syarikat perlombongan mungkin membeli harta itu sebagai rizab masa depan. "

Ia juga mungkin bahawa pemilik mineral baru tidak mempunyai niat pengeluaran. Mereka hanya membeli harta sebagai pelaburan. Matlamat mereka adalah untuk menjual hak mineral kepada syarikat perlombongan yang akan mengambil alih tugas pengeluaran. Spekulator yang tidak mempunyai niat untuk membeli banyak hartanah mineral. Mereka hanya cuba untuk menjadi "lelaki pertengahan" yang memperoleh harta berharga daripada pemilik individu dan broker harta itu kepada syarikat perlombongan untuk harga yang lebih tinggi.

(Pembeli "spekulator" ini juga sering menggunakan opsyen. Dalam transaksi pilihan, mereka menawarkan pemilik harta sedikit wang hari ini untuk pilihan membeli harta pada harga tertentu pada atau sebelum tarikh tertentu pada masa akan datang. maka dengan cepat cuba mencari seseorang yang akan membayar harga yang lebih tinggi dan membuat keuntungan yang besar.Jika spekulator gagal membayar harga yang ditentukan oleh tarikh tamat tempoh, pemilik harta menyimpan pembayaran pilihan.)

Apabila sebuah syarikat membeli hak mineral, ia juga membeli hak untuk memasuki harta itu dan mengeluarkan sumber itu pada masa akan datang. Dalam kebanyakan transaksi ini, pemilik permukaan tidak mengatakan apa-apa ketika perlombongan berlaku, bagaimana ia akan dilakukan dan apa yang akan dilakukan untuk memulihkan harta itu. Kebanyakan ketidaksepakatan antara pembeli dan penjual berlaku pada masa perlombongan. Sekiranya penjual mahu mengawal pada masa itu, dia mesti menjangkakan apa yang mungkin salah dan menulis kontrak yang akan memelihara kehendaknya. Perlu diingat bahawa cucu anda mungkin memiliki harta semasa pengekstrakan berlaku. Anda dibayar di hadapan tetapi dia akan hidup dengan perjanjian itu.



Anggaran tan metrik: Berapa tan arang batu di sana? Ini adalah pengiraan yang agak mudah. Satu kaki kaki adalah unit asas ukuran arang batu di bawah permukaan tanah. Hulu arang batu adalah satu hektar di kawasan dan satu kaki tebal. Ia mempunyai berat kira-kira 1800 tan. Mengira bilangan tan arang batu di bawah harta melibatkan dua pendaraban.

1) Dalam pengiraan ini kita mempunyai harta seluas 120 hektar yang benar-benar underlain oleh jahitan arang dengan ketebalan purata 6 kaki. Mengalikan jumlah hektar kali ketebalan purata arang batu akan menghasilkan jumlah acre-feet arang batu di bawah harta itu.

2) Adalah diketahui bahawa satu ekar batu arang berat kira-kira 1800 tan. Oleh itu jika kita membiak bilangan arre-kaki arang batu di bawah harta itu dengan 1800 tan / kaki kaki, hasilnya akan menjadi jumlah tan arang batu di bawah harta itu.

Bilangan tan yang diperoleh dalam pengiraan ini ialah jumlah tan di bawah. Bilangan tan yang boleh pulih akan menjadi bilangan yang lebih kecil. Kadar pemulihan untuk perlombongan permukaan seringkali kira-kira 90%. Kadar pemulihan untuk perlombongan bawah tanah boleh serendah 50% kerana tiang arang batu mesti ditinggalkan di lombong untuk menyokong bumbung.

Ahli geologi profesional atau kaji selidik geologi negeri mungkin dapat membantu anda menentukan sama ada jahitan arang batu ada di bawah harta anda. Mereka mungkin juga mempunyai anggaran betapa tebal lipit tersebut.

Pajakan Mineral dan Royalti

Kadang-kadang syarikat perlombongan tidak mahu membeli harta kerana mereka tidak pasti jenis, jumlah atau kualiti mineral yang ada di sana. Dalam situasi ini syarikat perlombongan akan memajak hak mineral atau sebahagian hak tersebut.

Pajakan adalah perjanjian yang memberikan syarikat perlombongan hak untuk memasuki harta itu, melakukan ujian dan menentukan apakah mineral yang sesuai ada di sana. Untuk memperoleh hak ini syarikat perlombongan akan membayar pemilik harta jumlah wang apabila pajakan ditandatangani. Bayaran ini merangkumi harta untuk syarikat perlombongan untuk jangka waktu tertentu. Sekiranya syarikat itu menemui mineral yang sesuai ia boleh diteruskan ke lombong. Jika syarikat perlombongan tidak memulakan pengeluaran sebelum pajakan tamat, maka semua hak kepada harta dan mineral kembali kepada pemiliknya.

Apabila mineral dihasilkan dari harta yang dipajak, pemiliknya biasanya membayar sebahagian daripada pendapatan pengeluaran. Wang ini dikenali sebagai "bayaran royalti". Jumlah bayaran royalti dinyatakan dalam perjanjian sewa. Ia boleh menjadi jumlah tetap setiap tan mineral yang dihasilkan atau peratusan nilai pengeluaran. Terma lain juga mungkin.

Apabila memasuki perjanjian sewa, pemilik harta itu harus menjangka apa-apa aktiviti yang boleh dilakukan oleh peniaga semasa meneroka harta itu. Penjelajahan ini mungkin termasuk lubang penggerudian, penggalian penggalian, atau membawa mesin dan instrumen ke harta benda. Menentukan apa yang dibenarkan dan pemulihan apa yang diperlukan adalah sebahagian daripada perjanjian sewa yang baik.

Sekiranya anda menandatangani pajakan gas? (Bahagian Satu): Perbincangan mengenai faktor-faktor pemilik tanah perlu dipertimbangkan sebelum menandatangani pajakan gas ke atas harta mereka. Mempunyai Ken Balliet dan Dave Messersmith, kedua-dua Pendekatan Tambahan dengan Penn State Extension.

Hak Minyak dan Gas

Hak-hak mineral sering merangkumi hak-hak untuk apa-apa minyak dan gas asli yang ada di bawah harta benda. Hak untuk komoditi ini boleh dijual atau dipajak kepada orang lain. Dalam kebanyakan kes, hak minyak dan gas dipajak. Peniaga biasanya tidak pasti jika minyak atau gas akan dijumpai, sehingga mereka biasanya lebih suka membayar sejumlah kecil untuk pajakan dan bukan membayar jumlah yang lebih besar untuk membeli. Pajakan memberi pemajak hak untuk menguji harta dengan penggerudian dan kaedah lain. Sekiranya penggerudian mendapati minyak atau gas yang berkualiti dan berkualiti, ia boleh dihasilkan terus dari telaga penerokaan.

Untuk menarik pemilik harta untuk melakukan pajakan, pemajak biasanya menawarkan bayaran sewa (sering disebut "bonus penandatangan"). Ini adalah bayaran pendahuluan kepada pemilik untuk memberi hak kepada peminjam hak untuk meneroka harta tersebut untuk jangka masa yang terhad (biasanya beberapa bulan hingga beberapa tahun). Sekiranya pemajak tidak meneroka, atau meneroka dan tidak menemui minyak atau gas yang boleh dipasarkan, maka pajakan tersebut akan tamat dan pemajak tidak mempunyai hak lagi. Sekiranya peminjam mendapati minyak atau gas dan memulakan pengeluaran, aliran royalti biasa biasanya menyimpan terma pajakan berkuatkuasa.

Sekiranya anda menandatangani pajakan gas? (Bahagian Satu): Perbincangan mengenai faktor-faktor pemilik tanah perlu dipertimbangkan sebelum menandatangani pajakan gas ke atas harta mereka. Mempunyai Ken Balliet dan Dave Messersmith, kedua-dua Pendekatan Tambahan dengan Penn State Extension.

Sekiranya anda menandatangani pajakan gas? (Bahagian kedua): Perbincangan mengenai faktor-faktor pemilik tanah perlu dipertimbangkan sebelum menandatangani pajakan gas ke atas harta mereka. Mempunyai Ken Balliet dan Dave Messersmith, kedua-dua Pendekatan Tambahan dengan Penn State Extension.

Satu masalah yang boleh berlaku ialah apabila orang kurang upaya mendapati minyak atau gas tetapi tidak mempunyai cara untuk mengangkutnya ke pasaran. Sesetengah perjanjian pajakan mempunyai klausa "menunggu di saluran paip" yang memanjangkan hak pemajak untuk tempoh masa yang terhad atau tidak pasti.

Sebagai tambahan kepada bonus penandatangan, kebanyakan perjanjian pajakan memerlukan pemajak untuk membayar pemilik suatu bahagian nilai minyak atau gas yang dihasilkan. Peratusan royalti adat adalah 12.5 peratus atau 1/8 daripada nilai minyak atau gas di kepala telaga. Sesetengah negeri mempunyai undang-undang yang memerlukan pemilik dibayar royalti minimum (seringkali 12.5 peratus). Walau bagaimanapun, pemilik yang mempunyai ciri-ciri yang sangat wajar dan kemahiran perundingan yang sangat maju kadang-kadang boleh mendapat 15 peratus, 20 peratus, 25 peratus atau lebih. Apabila minyak atau gas asli dihasilkan, bayaran royalti boleh melebihi jumlah yang dibayar sebagai bonus penandatanganan. (Alat pengiraan royalti untuk gas asli kering.)

Sekiranya anda menandatangani pajakan gas? (Bahagian kedua): Perbincangan mengenai faktor-faktor pemilik tanah perlu dipertimbangkan sebelum menandatangani pajakan gas ke atas harta mereka. Mempunyai Ken Balliet dan Dave Messersmith, kedua-dua Pendekatan Tambahan dengan Penn State Extension.

Lajur Stratigrafi: Marcellus Shale adalah sasaran banyak telaga gas di Pennsylvania. Di beberapa bahagian di negeri ini, ia berada di atas Batu kapur Onondaga. Utica Shale terletak di bawah Onondaga. Berikut adalah petikan dari laman web Jabatan Perlindungan Alam Sekitar Pennsylvania yang menjelaskan maksudnya:

"Minyak atau gas anda boleh dihasilkan atau ditangkap dari telaga di luar sempadan saluran hartanah anda. Bahkan, satu-satunya perlindungan anda adalah jika minyak atau gas anda adalah tertakluk kepada Undang-undang Pemuliharaan Minyak dan Gas, 58 PS § 401.1 et seq. jadi, gas pada harta anda boleh dimasukkan dalam unitisasi atau perintah penggabungan yang dikeluarkan oleh Komanwel atas arahan pengeluar di saluran jiran. Itu pengendali yang baik kemudian akan perlu membayar royalti pengeluaran anda berdasarkan bahagian prorated anda pengeluaran dari telaga, bergantung kepada berapa banyak saluran anda yang dianggap menyumbang kepada kolam telaga. Undang-undang ini terpakai kepada telaga minyak atau gas yang menembus ufuk Onondaga dan lebih dari 3,800 kaki dalam. "

Imej oleh: Robert Milici dan Christopher Swezey, 2006, Penilaian Sumber Minyak dan Gas Lembangan Appalachian: Sistem Minyak Paleozoik Devonian Shale-Middle dan Atas. Siri Laporan Terbuka-2006-1237. Kajian Geologi Amerika Syarikat. Lihat stratigraphy lengkap untuk kawasan lain.

Pengumpulan dan Penyatuan Minyak dan Gas

Di bawah permukaan, minyak dan gas mempunyai keupayaan untuk bergerak melalui batu. Mereka boleh melakukan perjalanan melalui ruang liang kecil - seperti antara butiran pasir di batu pasir atau melalui bukaan kecil yang dibuat oleh patah tulang. Mobiliti ini membolehkan telaga minyak atau gas mengalir dari tanah bersebelahan. Oleh itu, sebuah gerudi yang baik di tanah anda boleh mengalirkan gas dari tanah jiran jika salur itu dibor cukup dekat dengan sempadan hartanah.

Sesetengah negeri telah mengiktiraf keupayaan minyak dan gas untuk melintasi sempadan hartanah di bawah tanah. Negeri-negeri ini telah mengeluarkan peraturan-peraturan yang mengawal perkongsian adil royalti minyak dan gas. Negeri-negeri ini pada umumnya memerlukan syarikat-syarikat penggerudian untuk menentukan bagaimana royalti minyak dan gas akan dikongsi di kalangan pemilik harta bersebelahan apabila permit untuk penggerudian difailkan. Perkongsian royalti yang dicadangkan akan berdasarkan kepada apa yang diketahui mengenai geometri takungan minyak atau gas berbanding dengan geometri pemilikan harta di permukaan. Prosedur ini dikenali sebagai "unitisasi."

Sesetengah negeri tidak mempunyai peraturan bagi penamaan royalti minyak dan gas. Negeri-negeri lain mempunyai mereka tetapi hanya untuk telaga yang dihasilkan dari kawasan tertentu atau dari kedalaman tertentu. Peraturan ini boleh memainkan peranan kritikal dalam strategi pemajakan atau pembangunan sumber. Sesetengah orang menceritakan kisah tentang pemilik tanah yang mengatakan "Pajakan kepada saya sekarang atau kami akan menggerudi tanah jiran anda dan mengalirkan gas anda tanpa membayar anda satu sen." Dalam sesetengah keadaan, ketiadaan peraturan negeri membolehkan ini berlaku. Sekiranya anda dihubungi mengenai pajakan hak mineral anda, anda harus menghubungi seorang peguam untuk mendapatkan nasihat mengenai bagaimana undang-undang negara anda akan memohon kepada harta anda.

(Nota: Di Pennsylvania, peraturan-peraturan untuk menukar perubahan gas asli pada kedalaman tertentu di bawah permukaan dan pada kedudukan tertentu dalam lajur stratigrafi. Lihat bahagian yang dilabelkan "Lajur Stratigrafik" di bahagian bawah halaman ini untuk maklumat lanjut. Digunakan untuk berkongsi gas Marcellus Shale boleh berbeza dari peraturan yang digunakan untuk perkongsian gas dari Utica Shale yang mendasari. Berunding dengan peguam mengenai cara ini mungkin berlaku untuk harta anda.)

Penggerudian mendatar: Dalam ilustrasi ini, telaga telah digerudi secara menegak tetapi menyimpang untuk mendatar di bawah permukaan. Penggerudian jenis ini boleh memanjangkan jangkauan telaga selama satu mil atau lebih dalam sebarang arah. Oleh itu adalah mungkin untuk menggerudi telaga pada satu harta dan mengalirkan minyak atau gas dari tanah bersebelahan. Bagaimana gas dan royalti akan dikongsi kadang-kadang ditentukan oleh peraturan negeri dan kadang-kadang oleh perjanjian persendirian. Peraturan-peraturan yang mengawal perkongsian pengeluaran minyak dan gas berbeza dari satu negara ke negara lain (dan untuk keadaan penggerudian yang berlainan dalam satu negara). Adalah penting untuk mengetahui sama ada peraturan atau mendapat nasihat yang boleh dipercayai sebelum memasuki mana-mana urus niaga minyak dan gas.

Rundingan Hak Mineral

Kisah pendek .... Dua lelaki berada di kedai perkakasan dan berjalan-jalan seorang lelaki yang bertanya ... "Adakah anda menyewa hak mineral anda lagi? Ill membayar anda $ 500 ekar - dan tulis cek anda pagi ini." Seorang lelaki mengambil cek dan berlari terus ke bar. Lelaki lain merampas pajakan itu dan berlari terus kepada peguamnya. Salah satu daripada lelaki ini mempunyai sejuta kawan pada malam itu. Yang lain mempunyai satu juta dolar di bank.

Tiga perkara diperlukan untuk membuat kesepakatan hak mineral yang berjaya: 1) pengetahuan, 2) kemahiran, dan 3) kesabaran. Jika kebolehan anda gagal dalam salah satu daripada tiga, anda boleh kehilangan banyak wang. Dalam urus niaga hak mineral anda akan berurusan dengan perunding profesional dengan pengetahuan yang mendalam. Jika anda tidak mempunyai ketiga-tiga kebolehan yang diperlukan, maka dapatkan peguam yang baik atau profesional harta tanah yang lain. Bantuan mereka biasanya tidak banyak, tetapi perbezaan yang dapat mereka lakukan dalam transaksi boleh menjadi sangat besar.

Deposit minyak dan gas antiklinal: Ilustrasi ini menunjukkan telaga yang akan menghasilkan minyak dan gas asli dari anticline. Dalam lukisan ini, kita dapat dengan mudah melihat bahawa hanya sebahagian dari permukaan tanah secara langsung di atas pengumpulan minyak dan gas. Penempatan telaga adalah penting untuk pembangunan takungan ini.

Theres More to a Good Contract than Money!

Di samping perkara-perkara kewangan, kontrak pajakan atau jualan boleh dilakukan lebih daripada sekadar menentukan amaun yang dibayar kepada pemilik. Ia juga boleh mengandungi bahasa yang melindungi harta pemilik dan cara hidup semasa eksplorasi, pertambangan, penggerudian dan pengeluaran berlaku. Kontrak ini boleh menetapkan garis panduan yang melindungi bangunan pemilik, jalan, ternakan, tanaman dan aset lain. Ia juga boleh menyimpan sebahagian daripada harta benda yang tidak akan terganggu semasa penerokaan, perlombongan, penggerudian dan pengeluaran.

Dalam kebanyakan transaksi, pemajak adalah orang yang menyediakan kontrak untuk tandatangan. Jika pemilik menandatangani tanpa mendapatkan nasihat profesional, hak-hak yang disampaikan kepada pemajak mungkin lebih besar dari pemilik yang ingin memberi. Mana-mana pemilik yang tidak mempunyai pengetahuan atau pengalaman dengan urus niaga hak mineral perlu mendapatkan nasihat atau perwakilan dari seorang peguam atau profesional harta tanah. Para pelayak akan sering menerima semakan signifikan terhadap apa yang terkandung dalam kontrak pajakan atau jualan standard mereka.

Gas asli dengan baik: Penggerudian untuk gas asli biasanya mengganggu beberapa ekar tanah. Beberapa ekar biasanya dibersihkan untuk pad gerudi. Kadang-kadang beberapa ekar diperlukan untuk penangkapan larian atau rawatan air. Dan, jika gasnya berjaya, saluran paip akan dibina untuk mengangkut gas ke pasaran. Hak cipta imej iStockphoto / Edward Todd.

Perbezaan semasa Pengambilan

Pertikaian antara pemilik hak mineral dan pemilik hak permukaan biasanya timbul pada masa pengambilan mineral.

Kegiatan ini memerlukan penggunaan permukaan dan merosakkan kenikmatan pemilik permukaan properti. Di sinilah kata-kata perjanjian hak mineral atau perjanjian pajakan menjadi sangat penting. Perjanjian itu boleh memberikan pemilik mineral hak untuk mengekstrak mineral pada bila-bila masa, menggunakan apa-apa kaedah dan tanpa pampasan atau menganggap pemilik permukaan. Inilah sebab mengapa bantuan undang-undang perlu diperolehi apabila menjual atau menyewa hak mineral.

Apabila membeli hak permukaan (ini boleh semudah membeli rumah), adalah ide yang baik untuk memeriksa dengan teliti perkataan apa-apa perjanjian hak-hak mineral yang digunakan untuk harta itu. Ini boleh memberikan kebebasan yang signifikan kepada pemilik mineral pada masa pengekstrakan. Walaupun anda tidak terlibat dalam urus niaga yang menjual hak mineral daripada harta itu, anda tetap akan terikat dengan kontrak itu.

Apabila anda membeli harta anda membeli kedua-dua aset dan liabilitinya. Sewa peguam yang boleh melakukan penyelidikan yang diperlukan dan mendidik anda tentang apa yang anda beli.

Apabila hak-hak mineral dijual atau dipajak, pihak-pihak yang terlibat dalam urus niaga harus mempunyai persetujuan penuh mengenai bagaimana pengambilan akan berlaku, apa yang akan dilakukan penambakan, peralatan apa yang akan kekal di atas harta itu, apa akses yang diperlukan oleh pemajak, dan yang bertanggungjawab terhadap masalah yang dijangkakan. Kebanyakan negeri mempunyai undang-undang dan peraturan perlombongan yang mengehadkan tindakan syarikat perlombongan semasa proses pengambilan dan memerlukan penambakan. Walau bagaimanapun, undang-undang ini mungkin tidak memenuhi jangkaan pemilik permukaan. Untuk mengelakkan masalah perkara-perkara ini perlu ditangani dalam kontrak pada masa jualan. Sekali lagi, pemilik harta perlu mempunyai seorang peguam yang boleh meneliti, merundingkan, mendidik dan memastikan bahawa kontrak itu sesuai.


Kerosakan Kelewatan ke Surface

Kerosakan ke permukaan boleh ditangguhkan. Penenggelaman kerja bawah tanah atau penyelesaian kawasan berlambang permukaan mungkin tidak akan berlaku atau dikesan sehingga beberapa dekad selepas perlombongan selesai. Pemilik tanah mudah alih harus mempertimbangkan fakta-fakta ini sebelum memasuki perjanjian penjualan mineral atau perjanjian sewa pajak. Akibat pengekstrakan mineral akan diserahkan kepada ahli waris dan semua pemilik berikutnya dari harta tersebut. Ia bukan sesuatu yang luar biasa untuk sifat-sifat yang tidak terjejas untuk tidak menunjukkan tanda-tanda penenggelaman selama beberapa dekad selepas perlombongan selesai. Kemudian, keretakan dan penyelesaian mula muncul. Dalam situasi ini, syarikat perlombongan mungkin tidak lama lagi dan pemiliknya sudah lama meninggal dunia. Tidak ada seorang pun yang bertanggungjawab - walaupun pembaikan apa-apa kerosakan tertulis dalam perjanjian pajakan atau penjualan.


Kerosakan kepada Aquifers

Ramai isi rumah di kawasan di mana perlombongan atau penggerudian berlaku adalah di luar penyediaan bekalan air awam. Pemilik harta tanah ini bergantung kepada telaga air untuk pengeluaran air mereka. Apabila perlombongan bawah tanah berlaku di bawah harta, sesetengah penenggelaman dan penyelesaian perlu dijangkakan. Sekiranya lombong itu berada di bawah akuifer yang ditimbun oleh telaga, penenggelaman lombong boleh merosakkan akuifer, menyebabkan airnya menjadi lebih teruk ke dalam unit batuan yang lebih dalam. Ini boleh mengakibatkan kehilangan air sementara atau kekal. Ia juga boleh merosakkan kualiti air. Nilai harta tanah luar bandar tanpa bekalan air jauh lebih rendah daripada harta yang sama dengan bekalan air.

Membeli Rumah, Tanah atau Ladang

Apabila membeli harta di kawasan pembangunan mineral atau potensi bersejarah, pembeli perlu menentukan sama ada yuran mudah dibeli atau jika pemilikan akan dikongsi dengan orang lain. Transaksi hak asasi biasanya merupakan rekod awam, dan salinan perbuatan atau perjanjian lain difailkan di pejabat kerajaan.

Pembeli hartanah harus meminta penjual menentukan apa hak yang disampaikan dan mempunyai seorang peguam mengesahkan bahawa penjual memiliki apa yang dijual. Dalam banyak bidang jualan hak mineral direkodkan dalam rekod kerajaan dalam buku atau pangkalan data yang berbeza daripada penjualan harta tanah permukaan. Ini bermakna bahawa surat ikatan kepada harta tanah mungkin tidak menyebut hak mineral yang telah dijual. Dalam bidang aktiviti perlombongan yang bersejarah atau berpotensi, pembeli sesuatu harta perlu mengupah seorang peguam yang boleh melakukan penyelidikan ini dan mengesahkan apa yang dibeli. Ini boleh menghalang kejutan dan masalah masa depan.

Pembeli hak asasi mungkin menyediakan perjanjian jualan dan menyediakannya supaya segala-galanya akan dimihak kepadanya. Dia mahukan kebebasan untuk memasuki harta itu pada bila-bila masa, membawa peralatan apa saja yang diperlukan, ekstrak mineral itu dengan menggunakan apa-apa kaedah, dan membuat penambakan minimum yang diperlukan oleh undang-undang negeri. Seseorang yang membeli rumah di atas hak-hak mineral ini seratus tahun kemudian tidak akan mengatakan bagaimana pemilik mineral menggunakan hartanya selagi pemilik mineral mematuhi perjanjian jualan dan undang-undang yang berkenaan.

Undang-undang Negeri dan Tempatan Sentiasa Memohon

Kebanyakan negeri mempunyai undang-undang yang mengawal aktiviti perlombongan dan penggerudian. Terdapat juga undang-undang yang mengawal penjualan permukaan dan harta mineral. Undang-undang ini bertujuan untuk melindungi alam sekitar dan semua pihak yang terlibat dalam transaksi harta benda. Undang-undang ini adalah satu-satunya perlindungan yang tersedia untuk pembeli atau penjual mengenai isu-isu yang tidak ditangani khusus dalam perjanjian transaksi mineral.

Walaupun undang-undang hak mineral adalah sama dari negeri ke negara, variasi kecil boleh membuat perbezaan besar apabila digunakan untuk transaksi individu. Di samping itu, peraturan perlombongan dan minyak dan gas boleh berbeza-beza dari satu negeri ke negara lain. Ini juga boleh mempunyai perbezaan besar apabila digunakan untuk transaksi individu. Setiap transaksi adalah unik dan perlu dipertimbangkan dengan teliti sebelum sebarang perjanjian kekal dibuat.

Apa yang Kelayakan sebagai "Mineral"?

Perkataan "mineral" digunakan dalam pelbagai konteks. Secara umum, bijih logam, arang batu, minyak dan gas asli, batu permata, batu dimensi, agregat pembinaan, garam dan bahan lain yang diekstrak dari tanah dianggap sebagai mineral. Walau bagaimanapun, tidak ada definisi "mineral" yang berlaku dalam setiap keadaan, dan apa yang dianggap sebagai "mineral" boleh berbeza-beza dari negeri ke negeri dan juga berubah dari masa ke masa!

Apakah jenis wang yang kita bercakap tentang?

Jumlah wang yang menukar tangan dalam urus niaga harta tanah boleh menjadi besar berbanding dengan purata pengalaman kewangan orang. Jumlah hasil (pajakan + royalti) atau harga jualan mineral seringkali melebihi nilai hak permukaan. Mari kita pertimbangkan dua contoh:

Contoh A: Harta seluas 100 hektar adalah sepenuhnya di bawah jahitan arus yang lapan kaki tebal. Pemilik bersetuju untuk membenarkan syarikat perlombongan mengeluarkan arang batu untuk royalti sebanyak $ 3 per tan yang akan dibayar setelah pengambilan. Dengan mengandaikan kadar pemulihan arang batu sebanyak 90%, pemiliknya akan dibayar hampir $ 4 juta.

Contoh B: Hartanah 100 hektar digerudi untuk gas asli, dan royalti akan dikongsi oleh pemilik unit 640 ekar yang segera mengelilingi telaga. Pemilik harta itu akan menerima royalti 12.5% ​​berdasarkan nilai gas kepala gas, yang pada saat pengeluaran adalah $ 8 per seribu kaki kubik. Dengan mengandaikan kadar pengeluaran purata rata-rata sebanyak 2 juta kaki kubik gas setiap hari sepanjang tahun kalendar pemilik harta akan dibayar lebih dari $ 100,000 dolar untuk satu tahun pengeluaran gas.

Urus niaga minyak dan gas melibatkan jumlah wang yang besar, tetapi nilai sebenarnya sukar untuk dianggarkan - terutamanya di kawasan-kawasan di mana penggerudian yang sangat sedikit telah berlaku pada masa lalu atau di mana unit batuan dalam sedang diuji untuk kali pertama.

Tiga Bawah Lines

1) Dapatkan bantuan profesional: Urusniaga mineral dan transaksi pajakan mineral melibatkan sejumlah besar wang dan sangat kompleks. Artikel ini dimaksudkan untuk tidak lebih daripada pengenalan ringkas. Sekiranya anda dihubungi mengenai pajakan atau penjualan hak mineral anda, anda perlu mendapatkan nasihat daripada peguam yang mempunyai kepakaran dalam urus niaga mineral dan undang-undang negara anda. Jika anda tidak mempunyai peguam, anda boleh menghubungi Persatuan Bar tempatan untuk panduan.

2) Pemilik permukaan mempunyai hak: Secara umum, tujuan pajakan atau kontrak pembelian adalah untuk menyampaikan hak penerokaan dan pengeluaran kepada syarikat pembangunan mineral. Walau bagaimanapun, pemilik permukaan juga mempunyai beberapa hak. Hak asas pemilik permukaan disediakan oleh undang-undang negeri; Walau bagaimanapun, setiap pemilik permukaan patut membuat keputusan jika perlindungan yang lebih kuat diperlukan. Satu-satunya cara untuk memelihara mereka adalah untuk memastikan bahawa kontrak mengandungi bahasa yang mencukupi untuk melindungi tanaman, ternakan, bangunan, harta peribadi, akses dan apa-apa keinginan lain sepanjang tempoh pajakan atau kekal dalam kes penjualan. Para pelayak akan sering menerima semakan signifikan terhadap apa yang terkandung dalam kontrak pajakan atau jualan mereka; Walau bagaimanapun, mereka tidak berkewajipan untuk memberikan permintaan anda. Mereka boleh berjalan kaki.

3) Pembeli dan penjual berhati-hati: Jika anda mahukan hasil dan perlindungan kewangan yang baik untuk harta anda semasa dan selepas pengeluaran mineral, terpulang kepada anda dan peguam anda untuk memastikan bahawa anda mempunyai kontrak yang baik. Kemahiran pengetahuan dan perundingan adalah apa yang akan menentukan kejayaan perjanjian anda. Jika anda tidak mempunyai ini, anda mengambil risiko yang besar.

Penafian

Maklumat di atas tidak boleh dianggap sebagai nasihat undang-undang. Ia membentangkan contoh keadaan yang mungkin berlaku apabila komoditi berharga wujud di bawah tanah. Ia berulang kali mencadangkan mendapatkan bantuan profesional jika anda mempertimbangkan transaksi hak mineral. tidak menawarkan bantuan itu atau mengesyorkan orang yang memberikannya.